お金のおはなし~お金の強化書~

お金と生活についての強化書

生活向上

不動産投資向け融資

アパートローン 不動産向け融資のポイント 収支 担保 属性 アパートローン 主な個人向けの融資は、住宅ローン、消費系ローン、不動産向けローン(アパートローン)です。 その中で、不動産向け融資(アパートローン)についての現状を考察したいと思います。…

銀行の不動産評価

不動産 銀行の不動産評価 売買価格(実勢価格)=不動産時価評価 積算評価と収益還元法評価 積算評価 収益還元法評価 銀行の不動産評価≧実勢価格はほとんどない 建物評価 不動産 全ての銀行、金融機関が共通ではないですが、銀行の不動産評価の考え方につい…

キャッシュレス社会〜クレジットカード整理術

キャッシュレス時代幕開けになるか 残すクレジットカード 使用頻度が高い ポイント還元率が高く、かつポイントを有効に使っている 旅行保険 国際ブランド 断捨離するカード 使用頻度が低い、もしくは全く使ってない ポイント失効したことがある 年会費に見合…

なぜタワーマンションだけが異常な値上がりをしたのか

都市部への人口集中 金利 パワーカップル 業者の寡占化 投資目的 憧れ、幻想 仕入れ価格、資材、人件費の高騰 都市部への人口集中 日本の人口は減少に転じています。しかし、都心部への人口集中は続いています。 こちらのグラフをご覧ください。 出典:総務…

相続と贈与④富裕層向け節税

実例 現状把握 配偶者への居住用不動産贈与 金融資産を減らす 生前贈与の贈与額アップ 現金で不動産購入 役員手当引下げ 結果 実例 以前、以下のようなお客様を担当しました。 属性:中小企業会長 年齢:70代後半 資産 金融資産8億円 不動産評価額(相続税評…

マイカーの維持費

自動車税 自動車保険 車検 おまけ 自動車税の季節がやってきました。 我が家にも納付書が送られてきました。 筆者にとって5月は愛車に何かとお金がかかる月です。 自動車税、自動車保険の更新、2年ごとの車検が5月です。 自動車税 自動車税・軽自動車税の税…

相続と贈与③生前贈与

生前贈与 贈与税の非課税枠 贈与税の計算 相続税の計算 実効税率で比較 【法定相続分通りに相続】 【配偶者に厚く相続】 二次相続含めた比較 生前贈与をしていた場合 生前贈与注意点 誰に贈与するか 生前贈与 資産を個人から無償でもらうと受贈した方は贈与…

小さな収入減対策~ふるさと納税~

ふるさと納税やってますか。 寄付先の自治体を調べる 生活必需品 贅沢品 肉 魚介類 果物 サイトによっても返礼率が若干違う 注意点 ふるさと納税の弊害 ふるさと納税やってますか。 ふるさと納税が始まった当初は、自分の故郷に税金を納めるものと思っていま…

銀行で投資信託を買ってはいけない理由part3

面談しなくてはいけない 担当者がころころ変わる よいお客様の定義 面談しなくてはいけない 購入するにしても、解約するにしても面談しなくてはいけません。 面談せずに手続きするには、ネットで手続きすればいいのですが、ネットが苦手な方は億劫に感じます…

相続と贈与②

相続税ゼロでも申告は必要? 生命保険金の非課税枠 例 各人の保険金の非課税金額 相続税総額の計算 小規模宅地等の特例 例 配偶者の税額軽減 相続税ゼロでも申告は必要? 相続と贈与①をご覧いただいた方には重複になりますが、 相続資産>相続税基礎控除 の…

相続と贈与①

相続税 相続税基礎控除 相続税税率 相続税計算例 養子縁組すると 相続税 相続税って知っていますか? お金持ちだけに課税される税と思っていたら大間違いです。身近な税金だと思った方がいいです。 確かに遺した資産が多ければ、相続税も高くなります。 相続…

自動車保険を賢く選ぼう

自動車保険は選べる 筆者も見直しました 見直した結果 自動車保険は選べる 自動車保険って自動車購入した後、なんとなくそのまま更新していませんか。 ディーラーが代理店になってる保険会社の保険に加入し、そのままになっていませんか。それが悪いわけでは…

不動産キャッシュフローって?

不動産所得 不動産所得の計算 総収入金額 必要経費 不動産CF 不動産所得損益計算書(P/L) 例えば 不動産所得 不動産所得とは、不動産・不動産の上に属する権利、船舶又は航空機の貸付による所得です。個人で船舶・航空機の貸付をしている方は少ないでしょう…

生命保険を賢く見直そう

ライフステージにあった保障内容になってるか 見直せる可能性がある保険 7年以上前に加入した保険 更新型の保険 見直ししてはいけない保険 加入する保険を決めておく お薦め保険会社 既加入の保険商品を確認してみましょう 人生の買い物で二番目に高いものが…

ダブルインカムはお得

緊急事態宣言 給与所得 基礎控除・配偶者控除・給与所得控除 所得税税率 基礎控除 配偶者控除 配偶者特別控除 給与所得控除 事例 ケース① ケース② ケース③ 緊急事態宣言 史上初めて、緊急事態宣言が発令されました。強制力が弱いことが危惧されますが、国民…

2020年、新築マンションを買ってはいけない理由

価格が高い 不動産業者の資金繰り悪化 新築マンション分譲数推移 リゾート地の高騰は終わりの合図 結論 価格が高い 出展元:国土交通省HP 上記グラフをご覧いただければ、マンション価格だけが異常に上昇していたことがわかります。2008年比150%です。 特に…

不動産投資を検討している方必見!

不動産投資とは 審査は厳しい 経費 税金 火災保険料 修繕費•メンテナンス代 管理委託料 金利 空室リスク 営業マンには気をつけて 不動産投資とは 不動産投資の目的は、相続対策・賃料収入・転売が主でしょうか。 転売はプロがやることで、素人がやろうとして…

住宅ローン〜借りた後の注意点〜

ペアローン 離婚 ①売却 ②どちらかがそのまま住むために、相手方の持ち分を買い取る。 専業主婦(夫)化 管理費・修繕積立費 管理費・修繕積立費も含めた毎月の返済金額と併せて考えるように。 金利上昇リスク 流動性リスク 返済可能か再検証必要 ここでは住…

なぜキャッシュレス決済をしないの?

レジに並んでいて思うこと キャッシュレス率国際比較 ポイント還元 クレジットカードの金利 Arbeiのクレジットカード利用状況 レジに並んでいて思うこと なぜ、クレジットカードや⭕️⭕️payを使えるのに、現金で支払うのでしょうか? 現金しか取り扱わない、も…

お薦め図書

読書の習慣はないですが。 FACT FULNESS 過去は美化される 読書の習慣はないですが。 突発的に読書好きになるArbeiです。 新聞も、ずっと日経新聞を購読してましが辞めました。 新聞の見出しを見て興味があれば調べます。 ネットはfake newsも多いので気を付…

ダイソンV8 Fluffyを使ってみて

掃除機が壊れた・・ 買いたい気持ち 楽天で 使ってみての感想 買うならキャンペーン中に 掃除機が壊れた・・ 2019年末から、我が家の掃除機が言うことを聞かなくなり、掃除機を買うことになりました。 使っていた掃除機は、象さん型の掃除機です。 6〜7年使…

価格とサービス品質のバランス

価格と品質のバランス パソコンを先日、買い替えました。 買ってよかったです。 買ってからも楽しい 価格に見合ったモノサービス・品質 価格と品質のバランス 高いものは良い、なぜなら良いサービス・品質を得るために、対価として高いお金を払っているから…

住宅ローンって借りれるの?③

借換えってできるの? 主な借換費用 融資手数料 印紙税 保証料 繰上げ返済手数料 抵当権設定費用と抵当権抹消費用 住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除) 繰上げ返済はするべきか? いくら借りればいいの? 自宅は買ってよかったが一番 借換えってできるの…

住宅ローンって借りれるの?②

住宅ローンの費用 金利 保証料 事務手数料 登記費用 繰り上げ返済手数料 税金 印紙税 登録免許税 不動産取得税 固定資産税・都市計画税 火災保険 住宅ローン基礎知識③では 住宅ローンの費用 金利 住宅ローンの費用で一番大きいのが、金利です。 借入金額 金…

住宅ローンって借りれるの?①

住宅ローンって? 返済原資は? 融資審査 団体信用生命保険 団体信用生命保険に加入できない場合は? 金利は? 金利の種類は? 住宅ローンって借りれるの?②は 住宅ローンって? 住宅ローンは、その名の通り、「住宅のためのローン、自宅を購入するための融…

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